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洲际娱乐博彩公司-金地集团:拿地强度不减 债务超千亿

发布时间:2020-01-11 19:10:44

洲际娱乐博彩公司-金地集团:拿地强度不减 债务超千亿

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在持续控制政策下,住宅企业发生了什么变化?房地产行业真的进入严冬了吗?房企真的欢迎“残者为王”的局面吗?财经上市公司研究院梳理了上市房地产企业的主要经营数据,带你去窥探领先房地产企业在“冬天”的变化和反应。探讨了房地产企业从融资、征地、销售、土地储备、债务偿还和利润等方面的变化。

本期,财经上市公司研究院梳理了金谷今年以来的经营业绩,并将其与去年同期的数据以及50家主流上市房地产公司经营数据的平均值进行了比较。同时,根据房地产企业发展业务的整体业务模式和运营流程,参照主流评级体系,对运营指标进行分类,并给予相应权重,从四个方面评价金地今年以来的“高考成绩”和“变化”。

上半年,金地实现收入224.83亿元,同比增长48.78%,净利润36.32亿元,同比增长51.65%。至于高中入学考试的结果,金谷的整体表现更好,总成绩为A..“高考”对企业发展的评分是a-,规模优势是a-,财务实力是A-,整体绩效相对均衡。

在基础业务方面,金地2019年上半年收到土地554亿元,面积675万㎡, 2018年上半年收到土地364亿元,增加了土地利用率。金地的半年销售额在嘉里的销售排名中排名第15位,同比增长1位,达到855.7亿元,同比增长35.18%。土地收购强度(土地收购量/销售额)相对较高,达到0.65,可供开发的总量持续增加。平均售价与平均地价之比为2.44。然而,该公司的库存周转率不高,与去年同期基本相同,为0.11。

从财务上看,金地今年的平均中期融资成本与2018年基本持平,为4.87%,明显低于主流上市住房企业平均融资成本的6.44%。根据2018年的数据,金地的平均融资成本为4.83%。截至上半年,该公司的净负债率相对合理,为64.42%,低于行业平均水平99.62%,但高于去年年底。

目前,金地拥有货币资金+限制性资金395.3亿元,短期债务174.58亿元,长期债务864.11亿元。短期偿债压力指数用于评估一年内住房企业的债务压力。金地短期偿债压力指数为0.44,略高于主流住宅企业0.66的平均值。

就规模和盈利能力而言,金地拥有明显的规模优势和略好的盈利能力。2019年上半年,杰代尔总资产3108.46亿元,净资产688.26亿元,土地储备价值8000亿元(以本期平均销售价格乘以土地储备面积计算),股权土地储备价值4800亿元,杰代尔预付款(合同负债)847.33亿元,处于主流住房企业的中上游。

金谷的总销售利润率为39.75%,三项费用与去年同期相比有所增加。其中,销售费用几乎翻了一番,净销售利率为23.01%,高于主流住宅企业16.5%的平均水平,半年来净资产收益率为7.59%,落后于行业平均水平9.8%。

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